Prynu Cartref Sir Gaerfyrddin

Ydych chi'n bwriadu prynu eich cartref eich hun ond ddim yn gallu fforddio cartref ar y farchnad agored? Gallai'r Cynllun Prynu Cartref helpu i sicrhau bod y broses o brynu cartref yn fwy fforddiadwy.

Mae Cyngor Sir Caerfyrddin, mewn partneriaeth â Chymdeithas Tai Wales & West, yn falch iawn o gynnig Cynllun Prynu Cartref Llywodraeth Cymru. Mae'r cynllun wedi'i gynllunio i helpu ymgeiswyr i brynu cartref addas ar y farchnad agored na allen nhw fel arall ei fforddio, cyn belled â bod meini prawf cymhwysedd yn cael eu bodloni. Mae'r meini prawf cymhwysedd wedi'u hamlinellu isod.

Mae'r cynllun yn darparu benthyciad ecwiti i gynorthwyo pobl sy'n gallu cael morgais a fforddio'r ad-daliadau a'r holl gostau cysylltiedig o brynu cartref, ond efallai nad oes ganddyn nhw ddigon o gynilion neu incwm i brynu cartref addas am brisiau gwerth marchnad llawn. Trwy ddefnyddio'r benthyciad i leihau'r swm y mae angen ei fenthyg trwy forgais, gall y Cynllun Prynu Cartref helpu i sicrhau bod perchen ar gartref yn fwy hygyrch.

Ar gyfer pwy y mae'r cynllun?

Mae'r Cynllun Prynu Cartref wedi'i anelu at aelwydydd cymwys sy'n dymuno prynu cartref yn Sir Gaerfyrddin ac nad ydynt yn gallu diwallu eu hanghenion tai drwy'r farchnad agored heb gymorth.

Bydd angen i ymgeiswyr fodloni meini prawf cymhwysedd y cynllun a dangos eu bod yn gallu fforddio'r costau parhaus sydd ynghlwm wrth berchen ar gartref. Mae'r meini prawf cymhwysedd a sut y gallwch wneud cais i'w gweld tua diwedd y dudalen hon.

Y Prif fanteision

• Cyfle i brynu cartref am werth y farchnad agored.
• Cymorth gan gynllun a gefnogir gan Lywodraeth Cymru.
• Cymorth benthyciad ecwiti i helpu i bontio'r bwlch fforddiadwyedd. 
• Cyfle i aelwydydd cymwys gael mynediad at berchnogaeth gartref. 

Faint o fenthyciad ecwiti y gellir ei sicrhau?

Fel arfer, byddai swm y benthyciad rhwng 20-40% o werth marchnad agored y cartref, gyda morgais ar gyfer y swm sy'n weddill. Mewn amgylchiadau eithriadol, e.e. mewn ardaloedd lle mae prisiau cartrefi yn uwch, gallai swm y benthyciad fod cymaint â 50%

Byddech chi'n berchen ar yr eiddo yn llwyr, ac yn cadw'r holl gyfrifoldebau a chostau sydd ynghlwm wrth berchen ar gartref. Byddai'r cyllid Prynu Cartref yn cael ei gofnodi fel tâl cyfreithiol yn erbyn yr eiddo, yn union fel morgais. 

Pryd mae'r benthyciad yn cael ei dalu'n ôl?

Byddai'r benthyciad yn cael ei dalu'n ôl pan fydd y tŷ yn cael ei werthu, neu pan fydd amgylchiadau'n newid. Nid oes llog yn cael ei gronni ar y benthyciad, ond gan ei fod yn ganran sefydlog o werth y cartref, os yw gwerth eich cartref yn cynyddu, mae swm y benthyciad yn cynyddu. E.e. Pris cartref £200,000 – swm y benthyciad 30% = £60,000. Os bydd gwerth y cartref yn cynyddu i £220,000, byddai 30% yn £66,000.

Gellir talu'r benthyciad yn ôl fesul cam ar gynnydd o 10% – mae hon yn broses a elwir yn cynyddu neu leihau cyfran eu perchentyaeth, a gellir talu'r benthyciad yn ôl i berchnogaeth lawn y cartref os dymunir.

Mae'r meini prawf cymhwysedd i fod yn gymwys ar gyfer Cynllun Prynu Cartref Cymru yn cynnwys: 

• Ar hyn o bryd nid ydych yn cael llety digonol neu'n dymuno symud ymlaen o'r farchnad rhentu breifat
• Ni allwch fforddio prynu tŷ ar y farchnad agored heb gymorth*;
• Rhaid i chi allu cael morgais a bod ganddyn nhw arian i dalu blaendal, ffioedd cyfreithiol ac ati
• Rhaid i chi beidio â bod mewn ôl-ddyledion rhent neu fod yn destun camau gweithredu am dorri tenantiaeth; a
• Rhaid i chi allu dangos bod ganddyn nhw gysylltiad cryf â'r ardal**;
• Rydych chi'n dymuno symud ymlaen o'r farchnad rhentu breifat; neu
• Rydych chi ar hyn o bryd yn byw mewn cartref rhent cymdeithasol yn Sir Gaerfyrddin ac yn dymuno symud ymlaen i berchentyaeth;
• Nid ydych eisoes yn berchen ar gartref neu â chyfranddaliadau mewn cartref arall, oni bai bod amgylchiadau eithriadol sy'n eich atal rhag prynu cartref i ddiwallu eich anghenion ar y farchnad agored ***;
• Y cartref rydych chi'n gwneud cais amdano fydd eich unig breswylfa;
• Rhaid i chi fod mewn gwaith (gan gynnwys hunangyflogaeth);
• Rhaid i chi allu dangos eich bod yn gallu cael morgais a bod gyda chi arian i dalu blaendal, ffioedd cyfreithiol ac ati. Dydyn ni ddim yn gosod terfynau ar faint o'r pris prynu sy'n o forgais a faint sy'n dod o flaendal. Bydd gan fenthycwyr morgeisi isafswm ffigurau ar gyfer blaendal.
• Ni ddylai'r incwm gros aelwydydd cyfunol fod yn fwy na 25% o werth marchnad agored yr annedd a rhaid i ymgeiswyr ddangos nad ydynt yn gallu prynu cartref addas ar y farchnad agored heb gymorth gan gynllun Prynu Cartref Cymru* 

 

NODIADAU:

*Rhaid i amgylchiadau ariannol yr ymgeisydd ddangos nad yw'n gallu prynu cartref addas ar y farchnad agored heb gymorth. Bydd incwm aelwydydd, y gallu i fenthyg, Swm y blaendal a ffactorau fforddiadwyedd eraill yn cael eu hystyried. Gellir derbyn incwm sy'n fwy na 25% o werth marchnad agored yr eiddo lle mae asesiad fforddiadwyedd yn cadarnhau y byddai'r pryniant fel arall yn anfforddiadwy.

**Mae cysylltiadau lleol cryf yn cynnwys pobl sy'n byw yn yr ardal ar hyn o bryd, neu'r rhai sy'n dychwelyd i ardal (ar ôl byw yno am gyfnod o amser) i fod yn agos at deulu agos, e.e. rhieni, plant, brodyr a chwiorydd neu neiniau a theidiau. Byddai'r cysylltiad hefyd yn berthnasol i bobl nad ydynt wedi byw yn yr ardal ond sydd angen symud yno i dderbyn gofal neu ddarparu gofal i aelod agos o'r teulu. Byddai cysylltiad lleol cryf hefyd yn cael ei ddangos gan bobl sy'n cael eu cyflogi'n llawn neu ran-amser yn yr ardal neu sydd angen symud yno i ddechrau gwaith.

***gall amgylchiadau eithriadol gynnwys (ond heb fod yn gyfyngedig i) chwalu perthynas neu ormod o bobl 

 

Sut i Wneud Cais

Mae'r cynllun yn cael ei weinyddu mewn partneriaeth â Chymdeithas Tai Wales & West. Os ydych chi'n teimlo eich bod yn gymwys ac yr hoffech wneud cais am y cynllun Prynu Cartref, bydd angen i chi ffonio ein Tîm Opsiynau Tai ar 01554 899389, gan ddweud eich bod yn gwneud cais am y Cynllun Prynu Cartref. Byddwch yn cael manylion mewngofnodi y gallwch eu defnyddio i gael mynediad i Canfod Cartref a pharatoi eich cais.

Bydd angen i chi sicrhau bod eich cais yn gyfredol o ran y canlynol:

• incwm;
• cynilon;
• Cysylltiad lleol; a
• aelodau o'r teulu sy'n symud gyda chi, gan gynnwys p'un a fyddwch yn prynu'r tŷ gyda rhywun arall.

Bydd angen i chi hefyd roi morgais mewn egwyddor ar gyfer y cartref yr hoffech ei brynu, gan fanc neu gymdeithas adeiladu. Bydd hyn yn dangos y byddant yn rhoi morgais i chi am y swm sydd ei angen arnoch i brynu'r cartref, gyda'r Cynllun Prynu Cartref yn pontio'r bwlch fforddiadwyedd.

Os bodlonir y meini prawf cymhwysedd, a bod y cais yn llwyddiannus, byddwn yn trosglwyddo eich manylion i Gymdeithas Tai Wales & West a fydd wedyn yn gwirio addasrwydd a chyflwr y cartref ac yn gweinyddu'r cynllun o hyn ymlaen.

Gall ymgeiswyr sydd â diddordeb wybod mwy am ofynion cymhwysedd a'r broses ymgeisio drwy gysylltu â'r Cyngor: taifforddiadwy@sirgar.gov.uk

Mae rhagor o wybodaeth am Gynllun Prynu Cartref Cymru ar gael yn Cymorth i Brynu – Cymru: Canllaw i Brynwyr